Türkiye'nin deprem riski taşıyan bölgelerinde eski yapı stokunun yenilenmesi kritik bir öncelik olmaya devam ediyor. Ancak kentsel dönüşüm süreçlerinde artan inşaat maliyetleri ve finansmana erişimdeki zorluklar, birçok apartman yönetiminin dönüşüm kararlarını ertelemesine yol açıyor. Proje geliştiricisi ve yüksek mimar Emrullah Yedikardeş, hak sahiplerinin genellikle sadece bugünkü maliyetlere odaklandığını, oysa beklemenin de ciddi bir ekonomik karşılığı olduğunu ifade ediyor.
Bekleme süresi maliyeti artırıyor
Yedikardeş, dönüşüm kararının ertelendiği her günün, inşaat malzemelerinden işçilik ücretlerine, kira giderlerinden finansman maliyetlerine kadar pek çok kalemi etkilediğini belirtiyor. Vatandaşların genellikle yüklenici firmalardan gelen teklifleri bugünün rakamlarıyla değerlendirdiğini söyleyen Yedikardeş, "Bir yıl daha beklersem ne öderim?" sorusunun mutlaka sorulması gerektiğini vurguluyor.
Özellikle karar alma sürecinin uzadığı apartmanlarda, birkaç yıllık bekleme sürelerinin maliyet farkını çok daha belirgin hale getirdiği gözlemleniyor. Dönüşümün ertelenmesi durumunda, bugünkü fiyatların sabit kalacağına dair bir güvence bulunmadığına dikkat çeken uzmanlar, gayrimenkul sahiplerinin karar verirken bu gizli maliyetleri de hesaba katmalarının önemine işaret ediyor. Eski binaların bakım giderlerinin de bu sürece eklenmesiyle, dönüşümü ertelemenin ekonomik faturası zamanla daha ağır bir tablo oluşturabiliyor.
