Avrupa Birliği genelinde 2026 yılının ilk aylarında konut piyasası, fiyat ve kira artışlarıyla gündemde yerini korudu. Eurostat verilerine göre, konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,1 oranında yükselirken, kiralar yüzde 3,0 artış gösterdi. Her iki kalemdeki artış, yüzde 2,3 seviyesindeki AB enflasyon oranının üzerinde seyretti.
Hanehalklarının bütçelerini etkileyen bu durum, 2025 yılında kullanılabilir gelirlerin neredeyse beşte birinin konut harcamalarına gittiği bir dönemde yaşandı. Bazı ülkelerde bu oran yüzde 30'u aşarak ciddi bir yük oluşturdu. Verilerin yer aldığı 28 Avrupa ülkesinin 27'sinde fiyatlar artarken, yalnızca Finlandiya'da yüzde 2'lik bir düşüş gözlendi.
En yüksek artışlar güneyde
Konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 17,8 ile Portekiz'de kaydedildi. Bu ülkeyi Bulgaristan, Slovakya ve Hırvatistan izledi. AB'nin büyük ekonomileri arasında ise İspanya, yüzde 12,8'lik artışla dikkat çekti. Fransa'da artışın sınırlı kalması ve İtalya ile Almanya'daki yükselişlerin ortalama seviyelerde seyretmesi, üye ülkeler arasındaki farkı ortaya koydu.
Kiralarda rekor yükseliş
Kiralar AB genelinde daha ılımlı bir seyir izlese de bazı ülkelerde sert artışlar yaşandı. Hırvatistan, bu alanda zirveye oturarak kiraları yüzde 39,1 artırdı. Global Property uzmanı Mikk Kalmet, bu durumun kısa ve uzun vadeli kiralamalar için ülkenin cazip bir destinasyon olmasından kaynaklandığını ifade etti. Bulgaristan, İzlanda, Romanya ve Yunanistan da çift haneli kira artışlarının yaşandığı diğer ülkeler arasında yer aldı.
Uzmanlar, yüksek inşaat maliyetleri ve yeni konut arzındaki eksikliğin talebi karşılayamayarak fiyatları yukarı ittiğini belirtiyor. Kısa vadeli verilere bakıldığında bile artış hızının kayda değer olduğu, 2026'nın ilk çeyreğinde bile fiyatların çeyreklik bazda yükseldiği görülüyor.
